すまいつづける

しあわせをかたちに

HIROSHIMA MANSIONLIFE CONSULTING

HIROSHIMA MANSIONLIFE CONSULTING

当組合について

広島建物診断協同組合は、建物の劣化診断や修繕計画に関する知識をもった専門家集団が公正・公平な診断業務に関するさまざまな業務を推進することにより、信頼性や共同化のメリットを求め、平成14年10月広島県知事の認可を受け、設立された協同組合法人です。当組合では、長年にわたりマンション管理組合連合会の活動支援とともにマンション管理組合の側に立った診断、改修工事等をサポートしております。現在、協同組合の各組合員事業者は、それぞれ10年以上の活動実績のある事業者で構成し、永続的な責任性体制とともに組合保証制度も設けるなど、さまざまな悩みを居住者及び管理組合の立場で解決していきます。

業務内容

数多くの建物診断実績を踏まえ、マンションに利害関係のない公正な第三者機関として居住者サイドに立った調査から修繕計画、施工監理までお手伝いが可能です。当組合は、分譲マンションだけではなくテナントビルや賃貸マンションなども含め全ての建物オーナー様にご要請に応じたコンサルティングを行います。

  • 経常修繕、計画修繕に係る劣化状況の調査及び診断
  • 修繕設計、工事費の積算及び工事仕様書の作成
  • 修繕工事の監理
  • 長期修繕計画(修繕積立金の算出を含む)の作成
  • 保守点検(日常点検、定期点検及び法定点検)
  • 上記に関連するアドバイスなどのコンサルタント業務
  • 耐震診断、給排水設備診断他
  • 給水直結工事設計・管理他

設立趣旨

《マンションを取り巻く問題解決の支援を目指して》

 
◎適正な建物維持保全の支援(資産価値維持・向上)
  • 建物劣化診断を踏まえた適正な工事範囲、仕様の提案、公正な競争による見積徴収、施工会社選定助言、工事監理による大規模改修工事の品質確保、建物定期点検の実施等
  • 長期修繕計画案作成
  • 給排水設備・電気設備等の修繕に関する助言、指導
◎管理組合の自立支援
  • 管理組合運営:理事会、総会
  • 生活マナー:ペット、音、駐車場
  • マネージメント:管理費会計、修繕積立金会計

理念

  1. 管理組合の立場で
    マンションに直接利害関係の無い第三者として関り、管理組合のホームドクター、良きパートナーと成るべく、業務に携わります。
  2. 現場を大切に
    数多くの実績、経験を生かし、個々のマンションの個性、施工状態、材質、管理の状態を現場で把握することからはじめます。
  3. 監理と施工の分離
    私共は、施工部門を持ちません。診断・設計・監理と施工を分離することによって、初めて公正な業務が可能になると考えます。
  4. 技術者集団
    それぞれの専門分野の技術者が集まって少数精鋭のプロジェクトを組むことによって、問題解決に当たります。
  5. 非営利の組織
    営利を第一目的とせず、蓄積された力を新たな問題に立ち向かうエネルギー源としています。

概要

認可 協同組合法人 広島県知事認可 指令経支第96号 平成14年9月26日
一級建築士事務所登録 13(1)第4929号
組合員数 6社
役員 代表理事/一級建築士事務所 広島建物診断協同組合 増田 五雄
専務理事/一級建築士事務所 CS建築事務所  坂之上 康晴
理  事/一級建築士事務所 (株)エナプラン 奈村 日善
監  事/一級建築士事務所 (有)SHO建築設計 有冨 勝之
事務局 〒733-0812
広島市西区己斐本町1-23-15 京急西広島マンション503
TEL 082-272-4051
FAX 082-272-4058

沿革

定期的にセミナーや工事見学会、相談会などを開催するとともに、ご要望に応じて理事会などにコンサルティングを行っております。

平成28年 12月 大規模修繕工事見学会を開催
平成27年 11月 大規模修繕工事見学会を開催
平成26年 8月 大規模修繕セミナーを開催
平成23年 4月 大規模修繕工事見学会を開催 
平成22年 6月 マンションライフセミナーを開催
平成21年 11月 大規模改修工事現場見学会を開催
  5月 大規模改修セミナーを開催
平成20年 10月 大規模改修セミナーを開催
  4月 大規模改修セミナーを開催
平成19年 11月 大規模修繕セミナーを開催
  5月 大規模改修工事見学会を開催
平成18年 7月 賃貸住宅フェアへの出展
  5月 大規模修繕セミナーを開催
平成17年 11月 大規模改修工事見学会を開催
  4月 大規模修繕セミナーを開催
平成16年 11月 大規模修繕セミナーを開催
  6月 マンションフェアへの出展
  5月 大規模改修工事見学会への後援
平成15年 11月 大規模修繕セミナーを開催
  4月 設立記念 大規模修繕セミナーを開催
平成14年 9月 広島建物診断協同組合設立認可

 

Process

調査診断の標準プロセス

マンションやビルなどの建物、設備を長期的にわたり、適切に維持保全を行うための基礎になるものが建物劣化診断です。総合的で、かつ客観的な調査・診断は建物の良好な維持管理の基本であり、欠かすことのできないものです。広島建物診断協同組合の建物劣化診断の進め方は、次のようなプロセスになっています。 

ここまでのプロセスで建物劣化診断は終了です。通常は、この診断の結果を基に大規模修繕工事や長期修繕計画をすすめることになります。

建物にはそれぞれ個性があります。また、経年に伴い状態が変化していきます。したがって、大規模修繕工事の内容を決めたり、長期修繕計画を検討する場合には、その前に建物・設備の状態を客観的に判断する、『建物劣化診断』が必要となります。大規模修繕工事を行うにあたっては適切な実施時期や工事内容を確定する重要な基礎資料となります。当組合では、大規模修繕工事の成功につながる管理組合・ビルオーナーの立場に立った適切な診断を行っております。お気軽にご相談ください。

Topics

Our Member

メンバー紹介

組合員は一級建築士だけでなく、マンション管理士、マンションリフォームマネジャー、構造の専門家、給排水・電気の専門家、診断士なども所属しており、建物の問題に関してすべての面でサポート可能です。

組合員

  • 広島県中高層建物診断センター
  • 有限会社CS建築事務所
  • 株式会社エナプラン
  • 有限会社SHO建築設計
  • 株式会社ケーアンドケー設計
  • ビルディング・テクノ
  • 株式会社髙橋デザイン建築事務所

協力会社

  • ヨネックス株式会社
  • 株式会社北川工業

広島県中高層建物診断センター

広島建物診断協同組合代表理事/監理技術者
担当業務/統括及び診断・設計・監理

代表/増田 五雄(一級建築士)

〒733-0812 広島市西区己斐本町1丁目23番15号
【TEL】082-272-4051
【FAX】082-272-4058

CS建築事務所

広島建物診断協同組合/専務理事
担当業務/診断・設計・監理

代表取締役/坂之上 康晴(一級建築士)

〒730-0802 広島市中区本川町2丁目6-8
【TEL】082-293-0702
【FAX】082-209-0586
【WEB】http://www.csken.com/

所員/大谷 修司(一級建築士)

ENE

広島建物診断協同組合/理事
担当業務/構造・設備・監理

代表取締役/奈村 日善(一級建築士)

〒732-0811 広島市南区段原3丁目15-17
【TEL】082-573-1717
【FAX】082-573-7676
【WEB】http://www.eneplan.jp/

所員/岡田 信彦(1級建築施工管理技士)

SHO建築設計

広島建物診断協同組合/監事
担当業務/診断・設計・監理

代表取締役/有冨 勝之(一級建築士)

〒733-0021 広島市西区上天満町10-27 SKビル201
【TEL】082-297-3636
【FAX】082-297-3637

ケーアンドケー設計

広島建物診断協同組合/組合員
担当業務/診断・設計・監理

代表取締役/國兼 善一(一級建築士)

〒738-0053 廿日市市阿品台3丁目1-1-121
【TEL】0829-20-5760
【FAX】0829-20-5761
【WEB】http://www.kandk-sekkei.jp/

ビルディング・テクノ

広島建物診断協同組合/組合員
担当業務/診断・設計・監理

代表/中川 敏彦(二級建築士・建築仕上診断技術者)

〒730-0847 広島市中区舟入南3丁目9-18
【TEL】082-234-1238
【FAX】082-234-1238

髙橋デザイン建築事務所

広島建物診断協同組合/組合員
担当業務/診断・設計・監理

代表取締役/高橋 剛二(一級建築士)

〒721-0973 福山市南蔵王町3-10-30
【TEL】084-944-8211
【FAX】084-944-8212
【WEB】http://www.tdkj.co.jp/

ヨネックス

広島建物診断協同組合/協力会社
担当業務/診断・設計・監理

北川工業

広島建物診断協同組合/協力会社
担当業務/給排水設備診断・改修設計・監理

Our Work

実績の紹介

実績の紹介 当組合では、設立以来数多くの建物を支援しています。大規模修繕工事では、施工会社寄りの利益追求型でなく、管理組合・オーナーの側に立った公正な視点でサポートしています。現在、管理組合と一体となり200棟以上のマンション等に対し、診断改修工事の設計・管理等の実績を積んでおります。

コスモ三滝本町
広島市西区
平成30年春、大規模修繕工事予定

サンライズ曙
広島市東区
平成29年春、大規模修繕工事

ナタリーマリナタウンシーテラス
廿日市市
平成28年冬、建物劣化診断

比治山本町パークホームズ
広島市南区
平成13年竣工
13階建て、25戸
平成28年秋、大規模改修工事

田方パークマンション
広島市西区
昭和61年竣工
5階建て、44戸
平成28年秋、大規模改修工事

ファミール江波公園ツインズ弐番館
広島市南区
平成3年竣工
13建て、68戸
平成27年春、大規模改修工事

ダイヤパレス府中グランアベニュー
府中町
平成9年竣工
11階建て、50戸
平成25年秋、大規模改修工事

 

ベルマリオさかえ公園
大竹市
平成26年春、建物劣化診断

牛田東パーク・ホームズ
広島市東区
昭和63年竣工
8階建て、38戸
平成25年秋、大規模改修工事

ナタリーマリナタウンイーストブリッジ
廿日市市
平成12年竣工
12階建て、300戸、3棟
平成25年秋、大規模改修工事

比治山パーク・ホームズ弐番館
広島市南区
平成12年竣工
9階建て、22戸
平成25年秋、大規模改修工事

グランパル東原
広島市安佐南区
平成11年竣工
14階建て、80戸
平成25年秋、大規模改修工事

ファミール祇園長束
広島市安佐南区
平成2年竣工
15階建て、149戸
平成25年春、大規模改修工事

パークハウス比治山公園
広島市南区
平成11年竣工
14階建て、42戸
平成25年春、大規模改修工事

リバーパーク平野町
広島市中区
平成10年竣工
14階建て、131戸
平成25年春、大規模改修工事

ポレスター呉中央
呉市
昭和55年竣工
12階建て、54戸
平成25年春、大規模改修工事

サーパス遠石弐番館
周南市
平成6年竣工
11階建て、86戸
平成25年春、大規模改修工事

ファミール西条朝日町
東広島市
平成8年竣工
14階建て、91戸
平成24年秋、大規模改修工事

アーバンスクエア西条
東広島市
平成7年竣工
11階建て、36戸
平成24年秋、大規模改修工事

ロイヤルロッコー柳橋公園
広島市中区
平成8年竣工
地下1階地上15階建て、73戸
平成24年春、大規模改修工事

サンライズ宇品
広島市南区
昭和57年竣工
11階建て、68戸
平成23年春、大規模改修工事

ファミール毘沙門台駅前
広島市安佐南区
平成11年竣工
14階建て、64戸
平成23年春、大規模改修工事

ファミール広島
広島市安佐南区
昭和50年竣工
7階建て、137戸、2棟
平成23年春、大規模改修工事

ヴェルシャトー府中
府中町
昭和60年竣工
12階建て、158戸
平成23年春、大規模改修工事

ボヌールII
広島市安佐南区
平成9年竣工
12階建て、90戸
平成23年春、大規模改修工事

ペルル府中浜田
府中町
平成11年竣工
14階建て、274戸、3棟
平成23年春、大規模改修工事

呉中通りコープマンション
呉市
昭和57年竣工
14階建て、76戸
平成22年春、大規模改修工事

ヴェルシャトー高陽壱番館
広島市安佐北区
平成8年竣工
地下1階地上10階建て、65戸
平成21年秋、大規模改修工事

ヴェルシャトー高陽弐番館
広島市安佐北区
平成8年竣工
地下1階地上10階建て、25戸
平成21年秋、大規模改修工事

アルファステイツ東深津
福山市
平成9年竣工
10階建て、43戸
平成21年秋、大規模改修工事

グランドメゾン祇園
広島市安佐南区
平成8年竣工
12階建て、32戸
平成21年春、大規模改修工事

広町VIPマンション
呉市
昭和58年竣工
5階建て、40戸
平成21年春、大規模改修工事

ヒューマンズウエル府中本町
府中町
平成3年竣工
10階建て、67戸
平成20年秋、大規模改修工事

牛田コーポラスD棟
広島市東区
昭和56年竣工
8階建て、51戸
平成20年秋、大規模改修工事

センチュリーパーク千田町
広島市中区
平成元年竣工
15階建て、181戸
平成20年春、大規模改修工事

バルミーポート仁方
呉市
平成7年竣工
12階建て、83戸
平成20年春、大規模改修工事

当組合の最近の受注実績

  調査診断(件) 設計監理(件) その他(件)
2016年度  8  7  8
2015年度 17 14  6
2014年度  8  7  4
2013年度  7  6  5
2012年度  9  6  4
2011年度 13 12  3
2010年度  9  7  4
2009年度 17 18  5
2008年度 12 10  3
2007年度 15  9  3
2006年度 10 12  5
2005年度 14 15  6
2004年度 14  5

 

※その他の内容は、長期修繕計画作成、外構工事設計、外壁タイル落下状況調査、有効活用提案書作成など

マンション名 地区 竣工年 階数 戸数 業務内容
エスタシオンカーサ大竹 大竹市 H 7 8 34 H19秋、大規模改修工事
フローレンス戸坂 広島市東区 H 7 4 48 H20秋、大規模改修工事
バルミーポート仁方 呉市 H 6 10 87 H20春、大規模改修工事
ファミール緑井せせらぎ公園 広島市安佐南区 H 7 15 39 H20秋、大規模改修工事
ナタリーマリナタウンイーストブリッジ 廿日市市 H12 12 300 H19秋、診断調査
ボヌールII 広島市安佐南区 H 9 12 85 H19春、診断調査
ボヌールI 広島市安佐南区 H 7 7 49 H19秋、診断調査
エルマーナI 広島市安佐南区 H10 9 67 H19秋、診断調査
エルマーナII 広島市安佐南区 H12 3 21 H19秋、診断調査
センチュリーパーク千田町 広島市中区 H 1 15 181 H20秋、大規模改修工事
リーブル広 呉市 S54 11 64 H20秋、大規模改修工事
大手町コータース 広島市中区 S50 10 54 H20秋、大規模改修工事
アステージ洋光台 広島市南区 H 6 5 16 H20秋、大規模改修工事
ヒューマンズウエル府中本町 府中町 H 3 10 66 H20秋、大規模改修工事
ルミエール宇品御幸 広島市南区 H 7 9 22 H20秋、大規模改修工事
藤和ハイタウン天満町 広島市西区 H 8 9 24 H20春、診断調査
ヴェルパーク府中南 広島市安芸区 H 9 13 174 H20春、大規模改修工事
コンツェルトパーク矢野駅前 安芸郡 H 8 14 72 H20秋、大規模改修工事
牛田コープマンション 広島市東区 S56 6 32 H20春、調査診断
牛田コーポラスD棟 広島市東区 S55 8 51 H20秋、大規模改修工事
ペルル府中浜田壱番館・弐番館・参番館 府中町 H 8 14 275 H20秋、大規模改修工事
グランドメゾン祇園 広島市安佐南区 H 8 7 32 H21春、大規模改修工事
広町VIPマンション 呉市 S57 5 40 H21春、大規模改修工事
パブリコーポ千同 広島市佐伯区 H 7 9 31 H21秋、大規模改修工事
ボヌールII 広島市安佐南区 H 9 12 85 H21秋、大規模改修工事
アルファステイツ東深津 福山市 H10 10 43 H21秋、大規模改修工事
鈴が峰第4住宅 広島市西区 S57 5 168 H21春、調査診断
セントラルメゾン祇園 広島市安佐南区 S50 8 69 H21春、調査診断
コムズ天満 広島市西区 H 6 14 118 H21秋、大規模改修工事
センチュリーパーク千田町 広島市中区 H 1 15 181 H21春、大規模改修工事
サンヒルズコープマンション 安芸郡 H 3 14 271 H21秋、長期修繕計画
サンライズ東雲 広島市東区 S55 7 79 H21春、給排水設備工事
日商岩井光町ハイツ 広島市東区 S50 11 197 H21秋、給排水設備工事
フローレンス天満 広島市西区 H 7 12 22 H21秋、大規模改修工事
五日市ヒューマンズ 広島市佐伯区 S63 12 100 H21秋、大規模改修工事
ヴェルシャトー府中 広島市安芸区 S60 12 155 H21秋、大規模改修工事
ヴェルシャトー高陽壱番館・弐番館 広島市安佐北区 H 8 10 89 H21秋、大規模改修工事
J’City千田町 広島市中区 H 8 11 31 H21秋、大規模改修工事
サンライズ宇品 広島市南区 S57 11 68 H21秋、大規模改修工事
ファミール広島 広島市安佐南区 S50 7 137 H21秋、大規模改修工事
牛田コープマンション 広島市東区 S55 6 32 H21秋、給水管直結工事
グランドヒルズ阿品台 廿日市市 H21春、給排水工事
緑井スカイステージ 広島市安佐南区 H14 28 117 H21春、長期修繕計画
日商岩井光町ハイツ 広島市東区 S50 11 197 H22秋、大規模改修工事
リバーサイドコーポ京橋 広島市中区 S55 7 22 H22秋、大規模改修工事
牛田東パークホームズ 広島市東区 S63 8 38 H22秋、大規模改修工事
呉中通りコープマンション 呉市 S57 14 76 H22春、大規模改修工事
鈴が峰第4住宅 広島市西区 S57 5 168 H22春、大規模改修工事
アーバンタワー大竹 大竹市 H12 14 51 H22秋、大規模改修工事
井口台南パークハウス 広島市西区 S61 6 45 H22秋、大規模改修工事
ダイアパレス府中グランアベニュー 安芸郡 H 9 13 50 H23春、大規模改修工事
ファミール毘沙門台駅前 広島市安佐南区 H11 14 53 H23春、大規模改修工事
ファミール祇園長束 広島市安佐南区 H 2 15 149 H23春、大規模改修工事
サーパス宇品 広島市南区 H10 14 87 H23春、大規模改修工事
バルミー平和 広島市中区 S53 10 63 H23秋、大規模改修工事
コープ野村光が丘 広島市東区 S54 4 20 H23秋、大規模改修工事
クレアセトル船越南 広島市安芸区 H10 10 38 H23秋、大規模改修工事
プレジデント山陽 広島市南区 S50 11 77 H23秋、大規模改修工事
セントラルメゾン祇園 広島市安佐南区 S50 8 69 H23秋、大規模改修工事
ガーデンパレス幟町 広島市中区 H 9 8 13 H23秋、大規模改修工事
クレアガーデン高須 広島市西区 H12 15 151 H23秋、診断調査
パークハウス比治山公園 広島市南区 H16 14 40 H22春、大規模改修工事
リバーパーク平野町 広島市中区 H11 14 131 H23春、大規模改修工事
ファミール西条朝日町 東広島市 H 8 14 91 H23春、大規模改修工事
アーバンスクエア西条 東広島市 H 7 12 36 H24春、大規模改修工事
ロイヤルロッコー柳橋公園 広島市中区 H 8 15 72 H24春、大規模改修工事
ポレスター呉中央 呉市 S55 12 54 H24春、大規模改修工事
鈴が峰第4住宅 広島市西区 S57 5 184 H26秋、大規模改修工事
グランパル東原リバーステージ 広島市安佐南区 H11 14 80 H25春、大規模改修工事
ナタリーマリナタウンイーストブリッジ 廿日市市 H13 12 300 H26春、大規模改修工事
ナタリーマリナタウンセンターコート 廿日市市 H15 12 125 H27春、大規模改修工事
コスモ三滝本町 広島市西区 H 5 14 92 H25秋、設備改修工事
藤和東雲公園ハイタウン 広島市南区 H 1 9 55 H25春、長期修繕計画
比治山本町パークホームズ弐番館 広島市南区 H13 9 22 H25春、大規模改修工事
サーパス遠石弐番館 徳山市 H 5 11 86 H25春、大規模改修工事
温品パークマンション 広島市東区 H 1 5 16 H25秋、大規模改修工事
ダイアパレス文理大南 徳島市 H 8 15 327 H26春、大規模改修工事
クレアセトル船越南 広島市安芸区 H10 10 38 H26春、大規模改修工事
リブゼ温品 広島市東区 H 8 15 114 H26春、大規模改修工事
ハイツ南千田 広島市中区 S59 7 42 H27春、大規模改修工事
ローレルコートアネスト光南 広島市中区 H 6 13 76 H27春、大規模改修工事
ダイアパレス宇品 広島市南区 S61 13 103 H27春、大規模改修工事
藤和東雲公園ハイタウン 広島市南区 H 1 9 55 H27春、大規模改修工事
ファミールリバーガーデン五日市駅前 広島市佐伯区 H14 14 108 H27春、大規模改修工事
チサンマンション広島 広島市東区 S49 11 224 診断
日商岩井光町ハイツ 広島市東区 S50 11 196 長期修繕計画
ダイアパレス海田 安芸郡 H 1 15 135 診断
千田町アインスタワー 広島市中区 H15 19 112 診断
サンシティ海田 安芸郡 S61 9 90 H27秋、大規模改修工事
己斐本町コープマンション 広島市西区 S63 14 141 H28秋、給水管直結工事
ライオンズマンション本川町 広島市中区 S61 10 26 H27春、大規模改修工事
J’City五日市アベニュー 広島市佐伯区 H 9 10 45 H27春、大規模改修工事
明貴マンション 広島市西区 S50 11 49 H27春、大規模改修工事
メープル八丁堀 広島市中区 S55 11 65 長期修繕計画
大竹アーバンタワー 大竹市 H 9 14 49 長期修繕計画
ファミール江波公園ツインズ弐番館 広島市南区 H 3 13 68 H27春、大規模改修工事
サンシティ牛田 広島市東区 H12 14 112 H27秋、大規模改修工事
鈴が峰第4住宅 広島市西区 S57 5 184 H28春、診断
ヴェルシャトー高陽壱番館 広島市東区 H 8 10 65 H28秋、長期修繕計画
ヴェルシャトー高陽弐番館 広島市東区 H 8 10 24 長期修繕計画
呉中央レックスマンション 呉市 S50 10 56 H29春、大規模修繕工事
ファミール江波公園リバーサイド 広島市中区 H 2 13 144 H28秋、設備改修工事
セントラルメゾン祇園 広島市安佐南区 S50 8 69 H28秋、設備改修工事
サンライズ曙 広島市東区 S57 7 46 H29秋、大規模修繕工事
ポレスター三原 三原市 H19 15 56 H29秋、大規模改修工事
ポレスター西条 伊予市 H14 15 82 H29秋、大規模改修工事
シーサイドバルミー音戸 呉市 H 8 10 18 H28秋、長期修繕計画
ベルマリオさかえ公園 大竹市 H 2 8 46 H28秋、長期修繕計画
コスモ三滝本町 広島市西区 H 5 14 93 H28秋、長期修繕計画
比治山本町パークホームズ 広島市南区 H13 14 25 H28秋、大規模改修工事
チサンマンション広島 広島市東区 S49 11 224 H28秋、大規模修繕工事
田方パークマンション 広島市西区 S61 5 44 H28秋、大規模改修工事
ライオンズマンション平和大通り 広島市西区 S63 12 43 H28秋、大規模改修工事
グランドール宇部リバーサイド 宇部市 H13 10 53 H28春、大規模改修工事

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