事務所移転に伴う住所等変更のお知らせ
事務所移転に伴う住所等変更のお知らせ はコメントを受け付けていません平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。
この度、弊組は2024年4月23日（火）より、下記住所に事務所を移転いたしました。
【新住所】
〒730-0016 広島市中区幟町6-10 幟町コーポビル4F
※電話番号・FAX番号に変更はありません。
今後とも変わらぬご愛顧を賜りますようお願い申し上げます。
【公募のお知らせ】ライオンズマンション草津 大規模修繕工事
【公募のお知らせ】ライオンズマンション草津 大規模修繕工事 はコメントを受け付けていませんこの度、ライオンズマンション草津大規模修繕工事を実施するため、
見積りに参加頂ける施工会社を募集致します。
公募資料は、下記リンクをクリックしてご覧ください。
📄 ライオンズマンション草津大規模修繕工事 公募資料
大規模修繕工事見学会のお知らせ
大規模修繕工事見学会のお知らせ はコメントを受け付けていません（NPO広島県マンション管理組合連合会主催）
大規模改修工事を控えている管理組合役員の方々の多数参加をお待ちします。
大規模修繕工事の実際を体験して頂く他、正しいコンサルタントの選び方、
正しい施工会社の選び方の話もあります。
| ■日時 | 平成30年９月１日（土） 午後１時30分～午後４時30分 |
| ■マンション名 | スカイハイツ宇品 |
| ■場所 | 広島市南区宇品西三丁目８－３２ ※目印→ゆめタウンみゆき店近く |
| ■参加申込 | NPO広島県マンション管理組合連合会 TEL 082-568-8752 FAX 082-568-8753 広島建物診断協同組合 TEL 082-272-4051 FAX 082-272-4058 迄お申込下さい。 先着30名様（参加無料） |
| ■後援 | スカイハイツ宇品管理組合 広島建物診断協同組合 合人社エンジニアリング |
| ■建物概要 | 竣工：昭和６２年 築３１年 地上：１３階建 住戸数：１０１戸 |
国土交通省住宅局から通知
国土交通省住宅局から通知 はコメントを受け付けていません今年１月、国土交通省が「設計コンサルタントを活用したマンション大規模修繕工事の発注等の相談窓口の周知について」という通知を出しました。設計コンサルタントについて、どのようにすれば良いかお悩みを抱えておりましたら、お気軽にご相談ください。
国土交通省の通知文書は、下記リンクをクリックしてご覧ください。
管理組合を支援します
管理組合を支援します はコメントを受け付けていません広島建物診断協同組合は5つの基本姿勢
- 第三者的な立場を堅持しながら、公平かつ公正に業務を行います。
広島建物診断協同組合は、工事請負業・マンション管理業・住宅販売業とは分離されており、第三者の立場を堅持しながら、公平・公正を原則に業務を行います。（第三者的立場の堅持） - 無料で診断等業務を請け負う等、過剰なサービスは行いません。
必要な診断等経費については必要な報酬としていただき、例えば、新たに診断等業務に参入するために、サービスとし廉価な診断（簡易劣化診断は除く。）などは行いません。（必要な報酬のもとでの診断等業務の実施） - マンションの適切な維持保全を心掛け、過剰な診断等の業務を行いません。
必要で適切な診断を行い、管理組合との信頼関係の確立を重視します。（適切な診断等業務の実施） - 管理組合が、日頃から予防的な保全ができるようにアドバイスします。
日常的なコンサルタントとしての役割で契約できることに心がけ、アドバイスを通じて掛かりつけの医師のように、そのときに必要なメンテナンスの提案と将来に向けての予防的な保全に心がけます。（予防的保全のアドバイス） - マンションの長命化及び機能の向上に資する提案をします。
マンションは長期間にわたる維持管理が求められますが、技術の進歩などの世の中の動きにも対応することが望ましく、マンションのグレードアップなどについても提案します。（長持ちさせる提案）
当組合では、大規模修繕工事の成功につながる管理組合・ビルオーナーの立場に立った適切な診断を行っております。お気軽にご相談ください。
こんなことでお困りではありませんか
こんなことでお困りではありませんか はコメントを受け付けていません
あなたの建物は安全ですか、安全点検や劣化診断は行っていますか
- 建物の外壁がひび割れている。モルタルの剥離や欠損がある。
- タイルが割れている。浮いてはがれ落ちそう。
- 鉄筋が露出し、錆が出ている。
- 外壁に水が流れたように白く汚れている（白華現象）。
- 防水の目地が劣化している。
- 見た目は丈夫そうだが、竣工から長年経っている。
- 鉄の手すりに錆が出ている。根元がぐらついている。
- 大地震や災害時にあっても、建物、設備は大丈夫だろうか。
- 屋根の防水が劣化し、雨漏れが心配だ。
- 水に赤錆が出ている。
- 排水管の水漏れ事故が続けて起きている。
大規模修繕工事を問題なく行いたい
- 修繕工事を行いたいが、設計図と工事仕様書を作成したい。
- 施工会社を選定したいが、どのように行ったらよいか。
- 業者の工事見積の金額の妥当性と内容を検討したい。
- 手抜き工事がないように工事監理をしてほしい。
- 将来に備えて長期修繕計画を作成しておきたい。
- 大規模修繕に備えて、一時金が発生しないように修繕積立金の金額を検討したい。
信頼できる第三者の相談相手がほしい
- 現場を見てもらって、工事瑕疵の相談をお願いしたい。
- 管理組合の内部の合意形成のために、プロのアドバイスをお願いしたい。
- バリアフリー、耐震診断の相談をしたい。
- 建物・設備の技術的なアドバイスを受けたい。
- 管理会社に任せきりになっているので心配だ。
こんなときは広島建物診断協同組合へお気軽にご相談下さい。
こんなときはご相談ください
こんなときはご相談ください はコメントを受け付けていません人の体と同じように、建物も歳を経るとともに老化していきます。また、それぞれのマンション・ビルの個性に合った長期修繕計画の作成、見直し、後戻りのない大規模修繕工事等の際にも建物診断が必要になります。
私たち広島建物診断協同組合は、建物診断・建物調査は工事受注と完全分離し、「工事ありき」の診断ではなく、第三者的な立場を堅持しながら公平かつ公正に業務を行うべきと考え、「設計監理方式」を採用しております。建物調査や建物診断を第三者に依頼すれば診断費用はかかりますが、不適切な診断はその後の補修に影響します。逆に多額な費用がかかることを防ぐことができます。お気軽にご相談ください。
鰻を食す
鰻を食す はコメントを受け付けていません年に１，２回７月２５日前後には、柳橋こだにで鰻を食することにしている。
何時ぞやは、１時間以上列に並んだこともある。
年年鰻の不漁で値段が上がっている状況が続いている。
一昨年、たしかうな重の上が3,800円だったのが去年4,100円になっていたのに驚いたのを覚えている。今年も鰻重の上が同じ4,100円だった。
この鰻重上は、ご飯の上に２匹分の鰻のかば焼きが乗っているようで、下のご飯が見えないのである。これに山椒を振り掛け、タレを多めにかけてご飯にタレを絡ませていただく。
こだにの鰻は誠にうまい、鰻の実は厚くて柔らかく香ばしく焼けていて、タレも甘くコクがあり、温かいご飯もおいしい。
不覚にも去年は油分が濃く、あくる日腹を壊したのを覚えている。
今年は、鰻重並みにした。
三原にこのころ出張があったので、昼に三原のうなぎ屋で鰻重をいただいた。2,500円だった。うまかったが、3,900円のこだにの鰻重には及ばない気がした。
先日、体重と体脂肪率を測った。最近は、デスクワークが殆どで現場に出る機会がなかったので、1.5㎏程太っていたのをきにしていたのだが、なんと体脂肪率も28％が34％になっていたのには驚いた。今年は、少し鰻を食する機会が多かったのかもしれない。
しかし、この時期に食す鰻は、やめられない一つである。
もう一回、妻を誘ってこだにに行く予定いである。
（文／一級建築士 増田 五雄）
感謝状
感謝状 はコメントを受け付けていません最近、６０戸余りのマンションの大規模修繕工事が完了し、久しぶりに感謝状を頂いた。金一封も合わせていただいた。感謝感激である。
個人どうしではなく、管理組合と施工会社との関係での仕事で、無事に予定通りの仕事が完了した場合、管理組合が普通は、感謝状を出すのが、一つの社会的見識だと思っている。
着工前の安全祈願祭と竣工時の披露宴での感謝状贈呈はセットになる。
以前は、そのような管理組合がいくつかあった様に思うが、今の若いマンションでは、何もないのが普通になってきている。
いつの間にか工事が始まり、いつの間にか工事が終わっている。寂しい限りである。
（文／一級建築士 増田 五雄）
安全祈願祭
安全祈願祭 はコメントを受け付けていません他のマンションの大規模修繕工事で安全祈願祭をおこなっているのを聞いたことがない。
私共では、規模のでかいマンションは当然であるが、３０戸のマンションでも安全祈願祭をやってもらっている。
住民の皆さん、近隣にお住いの皆さんに工事の始まりをお知らせし、工事に携わる皆の気持ちを一にする目的で安全祈願祭は工事の初めに行いたいものである。
コンサルの立場では、施工会社の担当者の段取りをする様子を見て、これから始まる工事の進み具合を占うこともできる。しょぼい祈願祭しか出来ない担当は、工事も不安が残る。また、立派な祈願祭を行った担当は、その後の工事も任せておれるといった感じである。
現代、複雑で不安定な社会では何が起こるかわからないこともあり、神頼みの意味合いも込めている。
（文／一級建築士 増田 五雄）